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深圳房价涨幅南山领跑 二手楼价格上涨60%

日期:2015-06-26 16:51:28


在“3·30”新政刺激下,深圳不仅新盘成交量扶摇直上,新开楼盘“日光”成为主旋律,楼市房价更是一路狂飙突进,屡创新高。有数据显示,在全国范围内,深圳房价的涨幅傲视群雄。4月份,深圳房价再次以1.8%的环比涨幅高居全国榜首,实现“5连冠”,截至5月28日,深圳5月房价再次逼近2.8万元/平方米这一历史性关口,并有望再创新高。

买房的压力有多大?上海宜居房地产研究院5月27日发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》称,房价收入比第一的并不是北京,而是深圳,到2014年末深圳家庭买一套100平方米的房子需要耗费一个家庭21.7年的收入。更有专家预测,下半年深圳楼市还将有一定的上涨空间。

南山区房价涨幅最大,改善型为主

“3·30”新政后前海、蛇口片区房价飞速上涨,4月下旬开始,南山楼市剧烈升温,开发商纷纷入市,购房者争先购房,楼市量价齐升。南山区5月房价同比上涨了85%,远超其他区域。需求旺盛、价格猛增,也引发了二手业主频繁返价,毁约情况不断增加,引发诉讼纠纷。5月、6月的南山楼市,继续延续了4月的市场热潮。万科6月6日推出了“万科云城”项目,位于南山留仙洞,虽然均价高达5.5万元/平方米,但首日销售率就达到了95%.量价齐升,使得地产中介迎来了“最好的时候”。深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄告诉记者,5月份该公司新房和二手房业务部门的业绩创造了历史新高。据了解,购房者以刚需为主,为28岁至40岁中青年人群,买涨不买跌心态让南山楼市新盘“日光”,二手房价格也不断攀升,据中原地产统计,南山区二手楼价格在不到三个月的时间内上涨60%左右。

在科技园上班的程女士表示,近期有换房的考虑,主要是想改善住房,自己在后海有一套55平的房子,在“3·30”新政后从每平35000元涨至55000元,“现在结婚了,还房贷的能力也比以前强了,所以觉得有能力再换一套大一点的房子,不过不敢轻易出手,房价涨得太疯,万一自己的房子先卖了,而又没找到下家,那就两头都空了。”程女士表示,周边的朋友同事与自己情况相似的人有很多,一方面家庭事业的发展要求他们改善住房,另一方面突然飙升的房价让他们改善住房的成本也有所上升,“虽然自己的房价也上升了,但毕竟面积相对小,总价和大户型的房子相比还是增多不少,所以就近换房还是很难。”同时程女士表示,如果换房可能会考虑到宝安或龙华,南山片区的房价太高,长得太快,几乎没什么机会在南山改善住房。

南都记者在南山各中介机构走访了解到,目前在南山购置二手房者以改善住房的刚需型人群为主,中原地产南山区工作人员介绍“投资客很少购置二手房,现在只要有房源放出来就会有很多置业者看房,一般一个星期内就可确定购房意向,甚至买房者催促尽快签订购房协议,倒是卖房者会持续观望。”而在南山区5月中旬开盘的万豪掬月半山均价也在55000元/平方米,目前已接近售罄,据置业顾问介绍,购房者也以刚需人群为主。

规土委:稳定房价,将加快新增住宅用地供应

深圳市规土委相关负责人表示,今年以来,深圳房地产市场供销两旺,交易活跃,4月份,深圳新建商品住宅全样本价格同比指数上涨5 .5%,个别热点地区楼盘价格涨幅较大。该委一直密切关注房地产市场运行情况,并且积极采取措施,确保房地产市场健康有序发展。“稳定住房价格,稳定市场预期,最有效的方法就是增加住房供应。”这名负责人表示,总体来看深圳市场供应充足。

深圳市规土委相关负责人还透露,深圳还将进一步加快新增住宅用地供应,加大城市更新的力度和规模,调整城市更新结构,增加商品住房供应比例,进一步加快推动已批未建用地的“工改居”建设商品住房的步伐。

专家:下半年房价上涨是趋势

楼市下半年行情如何,看看专家如何说?深职院房地产研究所所长邓志旺称,延续上半年房价普涨的情况,下半年的房价应该还会有一定程度的上涨,上涨空间估计为上半年的10%-20%.邓志旺表示,在国家救市的大背景下,地方政府出台的政策不可能影响到国家层面,改变不了这种房价上涨的大趋势。
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