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5年来深圳新房均价涨38% 二手房均价翻倍

日期:2015-06-24 14:41:40


日前,一则“深圳生活成本全球排名第14”的帖子把所有在深圳生活的人都吓了一跳,原来自己不知不觉又排到世界前列。随后晶报记者从各方面去探索深圳的生活成本,引起了市民的广泛关注,今天就让我们一起来谈“居住成本”,看看在深圳怎样才能“扎根”。

二手房:5年均价翻了倍

除了买新房,在深圳你还有第二种选择,那就是买二手房。在这些二手房里,有楼龄十几年的老房子,也不乏完全毛坯的新房。但这几年来二手房的涨幅也是颇为惊人。根据中联链家二手房研究院提供的数据显示,在2010年全市二手房均价只为14064元/平方米,到了2015年前五个月二手房均价直接升到30636元/平方米,比2010年增长了1.17倍。

说起二手房,龙华无疑是一匹黑马,深圳中原研究中心经理王飞表示,龙华深受中心区白领工作者的偏爱,在2014年至今的这一轮上涨中,在白石龙地王效应下龙华新房早已破“3”追“4”。

从2013年7月至今的市场走势来看龙华均价从20632元上升至29853元,即将突破三万元均价大关,上涨幅度达45%。同样,作为市场关注焦点的蛇口自贸区自成立以来,4月开始二手房均价为47799元,相对于划入自贸区前的水平大涨20%,较去年同期上涨23%。而同属于自贸区概念的前海4月二手房均价为39420元。

新房:5年均价涨了38%

“扎根”——这是在“深圳生活成本全球排名第14”的帖子中提及在深圳有房的称呼。帖中还提出:80平方米的房子,以均价35000元计算,需要280万,中等装修计20万。在深圳拥有300万才能拥有属于自己的住房?这些年的房价究竟发生了怎样的变化?

记者从市规土委了解到,上周深圳一手住宅成交1443套,成交面积为15万平米,均价约为3.1万元/平方米,近几年来购房成本的增加,已然大家都有了共识。

在龙岗南湾街道一楼盘销售中心,郑竺仍在低着头盘算着自己这几年来存的钱是否够支付首期。小郑2010年大学毕业就来到了深圳,在一家知名的医药企业内工作,一直住在堂哥家里,这几年来倒真没有为买房子的事情苦恼过,可当谈了女朋友后,买房结婚成为了他首要解决的难题。

“2010年当时周边的房价也才1万出头,现在都涨到3万以上了。”小郑的堂哥对于房价的涨幅也是瞠目结舌。

这个位于李朗路边上的楼盘开盘时均价才2万9,如今二期即将开盘,最小的79平方米小户型每平方米的售价基本不会低于3万3。像小郑这样的首套房,首付三成加上税费至少要80万,加上装修至少也得20万,以后背负将近180万的贷款,每月还1万多,压力还真不小。据深圳中原研究中心统计,在2010年,深圳全市房价均价为20163元,到了2015年均价达到了27724元,涨幅为38%。

五年半时间,38%的涨幅,从这个数据能看出深圳的房价一直处于上升通道,而且深圳各个片区和地段的价格区分也是非常明显。根据深圳中原的统计,在2010年,罗湖新房均价仅为23205元,福田为29237元,南山为30583元、盐田为12898元、宝安(包含光明新区、龙华新区)19925元、龙岗(包括大鹏新区、坪山新区)为14327元。到了今年上半年,罗湖均价达到了44220元,福田每平方米均价达到了45151元,南山为48628元、盐田22583元、宝安26270元、龙岗20973元。

“深圳房价真正走上上升通道是在2014年。”深圳中原研究中心经理王飞在记者采访时指出,在2014年前三季度,深圳楼市也是非常低迷,成交量低,但自“930政策”出台后,深圳楼市进入了快速上升的通道,除了原本就处于高位的福田和南山比2013年只有不到千元的涨幅,罗湖、盐田、宝安和龙岗均价都有几千元的涨幅。“如今全市唯一的价格洼地在原龙岗区,仍有均价在3万以下的一手楼盘,在坪山大鹏还能找到均价2万以内的房子。”深圳研究中心研究人员对记者说。

租房:成本上涨近五成

买不起房就租房?说起租房子,租住在福田景田天健时尚新天地的王小姐最有发言权。她告诉记者,在2010年他租现在住的一房一厅的房子时月租金才1500元,如今已经涨到3400元。“每年业主都会调整一下租金,一调整基本就是往上调。”王小姐无奈地说。

深圳中原研究中心经理王飞表示,早在2010年深圳每平方米的租房均价为45.3元/月,到了2015年5月份,均价已经去到了66.6元/月。“福田和南山作为中心区域,聚集了众多白领,是上班族租房首选的区域,而高租金却成了一道门槛。两区租金基数原本就比较高,去年一年两区又上涨了11%,住房耗费的成本越来越高;目前两区租金水平都已接近80元/平方米,一套40平方米的普通单身公寓月租金基本要达到3200元以上。不少中心区上班的白领选择以时间换空间,搬到位置较远租金稍低的地方租房。值得注意的是,龙华去年租金上涨11.8%,超过南山和福田涨幅领跑全市,目前租金水平在44元/平方米左右。罗湖和龙岗分别因为居住环境良好以及租金成本较低,同样是去年租房的热门区域,租房人数分别升了两成左右。但是由于市场比较成熟以及可出租房源比较多等原因,租金涨幅比福田、南山低,都在10%以内。”王飞说。

安居房公租房,今年计划供应1.8万套

房价上涨,租金上涨,深圳的居住成本随着城市的发展确实在提升,但城市轨道交通的更加便利,城市发展潜力进一步挖掘,居住成本的提升并没有把愿意留在深圳的人吓住,这个城市充满着机遇。同时,在深圳除了买房租房,政府也是一直加大力度建设保障房项目和增加公租房,解决市民的居住问题。

叶先生就居住在景田的公租房内,每个月才七百多元的租金。“周边小区同样大小的户型租金已经到了3000元左右,尽管小区环境比不上商品房,但从目前来看解决了我居住的需求,同时租金也不会对我的生活水平造成太大的影响。”叶先生说。

在6月22日,位于龙华新区观澜街道的福安雅园安居型商品房开始入伙,这也是目前深圳已售的最大规模安居型商品房项目。首批安排入伙的购房家庭总计1820户,入伙时间为6月22日至6月29日。记者从市政府了解到,深圳安居房是深圳市政府推出的旨在解决深圳人才、中低收入人群等住房问题的保障性住房,也叫安居型商品房,根据《深圳市住房和建设局2015年度公共服务白皮书》相关要求,2015年度计划供应保障性住房1.8万套。

看着逐步上涨的房价和租金,郑竺并没有失去信心。他告诉记者,自己工作了五年,工资也在逐步提升,尽管与房价的涨幅有点距离,但买房并不是遥不可及的事情,同时自己也可以通过申请安居房,真正地“扎根”在深圳。
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