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标杆房企加速购地 一二线土地市场回暖

日期:2015-06-09 14:40:30


中国一二线楼市的热度开始向土地市场传导。在销售连月回升、房价反弹的带动下,一二线土地市场也出现明显升温。
业内地产市场研究部统计数据显示,6月首周,一线城市合计签约住宅土地6宗,平均楼面价高达每方平米2.1万元(人民币,下同),刷新历史纪录,溢价率也高达32.48%。二线城市也成交了57宗住宅土地,平均溢价率达35.49%。
6月以来,上海两幅热门地块出让,华润华发联合体前后总计耗资158亿元摘得闸北“双子地块”,也刷新了今年上海总价“地王”新纪录。
标杆房企也再度活跃于土地市场上。6月首周,万科购地19.2亿元,华润购地108.45亿元,绿地、万达等企业也均在土地市场有所斩获。
这一回暖趋势在5月份已现端倪。业内研究院发布的数据显示,5月,10大典型城市土地成交建筑面积1045.4万平方米,环比上涨67.4%,
自去年年中开始,中国土地市场急速降温。今年1至3月份,中国300个城市土地出让金总额同比减少43%,接近腰斩。业内人士指出,土地市场一般滞后于楼市,楼市升温后,房企开始看好后市,于是加快拿地开发的节奏。
上海一家专业研究机构分析员分析称,5月份以来的10大城市土地成交回升,主要因为进入政府供地窗口期,土地供应量加大。虽然房地产行业增速放缓已成为业内共识,企业拿地较之前谨慎,但随着房企对一二线城市房地产市场企稳回升的信心增强,企业拿地热情有所回升。
但总体而言,土地市场依旧没有走出较为低迷的底部区间。据统计,2015年前5个月,中国10大典型城市土地出让金收入2043亿元,与2014年、2013年同期相比分别下降50.5%和32.9%。
值得注意的是,以往楼市“领涨”全国的一线城市,当前却出现待售土地不多、供地下滑的状况。业内专家表示,5月北京、上海、广州、深圳四个城市首次出现单月土地出让金不足百亿的状况。目前北京只有8宗土地挂牌,处于历史最低规模。
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